El mercado inmobiliario español vive un nuevo auge de inversiones, impulsado por innovadoras fórmulas como el «triple alquiler», que permiten a los inversores aumentar sus rendimientos sin necesidad de descapitalizarse. Este modelo consiste en tres pasos clave: alquilar tu vivienda actual, mudarte a un nuevo alquiler que se ajuste a tus necesidades y adquirir un tercer inmueble para ponerlo en alquiler. De esta forma, se generan ingresos adicionales mientras se diversifica la cartera inmobiliaria.
Este enfoque está ganando popularidad en un contexto de demanda de alquiler en aumento. En el último año, los precios del alquiler en España han subido un 10,2%, con crecimientos destacados en ciudades como Madrid (16%) y Barcelona (15,7%).
La oferta de alquiler sigue siendo limitada, lo que ha creado un entorno favorable para los propietarios que desean maximizar la rentabilidad de sus inmuebles. En Barcelona, por ejemplo, el coste por metro cuadrado ha alcanzado los 22,4 euros, lo que la convierte en la ciudad más cara para alquilar.
Por otro lado, el descenso del Euríbor a niveles del 2,7% en octubre de 2024 ha despertado el interés de muchos inversores por adquirir propiedades. Los tipos de interés más bajos favorecen las hipotecas y hacen de este un momento atractivo para comprar, tanto para uso personal como para alquilar.
Los expertos del sector destacan que esta coyuntura es una oportunidad excepcional para invertir antes de que los tipos puedan volver a subir.
A pesar de las oportunidades que ofrece el mercado, la oferta limitada sigue siendo un reto. Para afrontar este desafío, algunos inversores optan por compartir la inversión en inmuebles, una tendencia emergente que permite acceder a propiedades de mayor valor o en ubicaciones más atractivas sin necesidad de gestionar el alquiler de manera directa.
En definitiva, el triple alquiler y otras estrategias innovadoras están transformando el mercado inmobiliario en España, brindando a los inversores nuevas formas de obtener rendimientos significativos en un sector que sigue siendo uno de los más sólidos y rentables.